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    頒發《廣州市房地產交易管理辦法》的通知 各區、縣級市人民政府,市府直屬各單位,駐穗各單位 現將《廣州市房地產交易管理辦法》頒發給你們,請遵照執行 名稱廣州市房地產交易管理辦法題注章名 第一章總則 第一條為加強房地產交易管理,保障房地產權人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關規定,結合本市實際,制定本辦法 第二條本辦法所稱房地產交易是指以出售、預售、拍賣等形式轉讓與受讓房地產的行為 第三條凡在本市市轄區范圍內從事房地產交易的單位和個人,應當遵守本辦法 第四條廣州市國土局、房地產管理局是本市房地產交易的行政主管機關(以下簡稱市房地產主管機關),負責本辦法的組織實施 廣州市房地產交易所(以下簡稱市交易所)在本辦法的授權范圍內,負責房地產交易管理工作 第五條房地產交易應遵循合法、公平、自愿、誠實信用的原則。$房地產交易實行價格評估,具體辦法按《廣東省房地產評估條例》和國家有關規定辦理 第六條房地產交易,房屋所有權與其合法占用的國有土地使用權應同時轉移,辦理權屬變更登記 章名 第二章房地產出售 第七條房地產出售,交易雙方必須到市交易所辦理交易登記手續。不能親自辦理的,應出具委托書,由代理人辦理 第八條房地產出售,交易雙方應向市交易所如實申報成交價格,不得瞞報或作不實的申報 交易雙方申報的價格,低于評估價格的,以評估價格計算稅費;高于評估價格的,以申報價格計算稅費 第九條按份共有的房地產,共有人有權將自己的份額部分出售,但在交易前應提前90日書面通知其他共有人。在同等條件下,其他共有人具有優先購買權 共同共有的房地產,權利人出售自有的部分房地產時,須出具其他共有人同意出售的證明書。能分割的應允許分割出售;不能分割的,須經協商共同出售 第十條出售租賃的房地產,產權人應提前書面通知承租人,告知其在同等條件下具有的優先購買權。承租人應自接到書面通知之日起30日內予以書面答復,逾期不答復的,視為放棄優先購買權 第十一條在同等條件下,按共有人、抵押權人、承租人、其他優先購買權人的順序享有房地產優先購買權。國家另有規定的從其規定 第十二條下列房地產不得出售 (一)依法限制產權轉移的 (二)權屬不清的 (三)國有土地使用權被依法收回的 (四)經行政主管機關公告拆遷的房屋 (五)國家規定的其他房地產 第十三條具有下列情形之一的房地產,必須按規定辦理有關手續后,方可出售 (一)未經產權登記的 (二)經改建、擴建的房屋,未辦理產權變更登記的 (三)產權人死亡,繼承人未辦理產權變更登記的 (四)房地產設定的他項權利未注銷的 (五)法律、法規規定的其他情形 第十四條具有下列情形之一的房地產視為出售,必須辦理房地產交易登記手續 (一)以房地產出資,并已轉為合資企業擁有的 (二)以土地使用權與他人合作開發房地產,并以產權分成的 (三)以房地產作價入股的 (四)以房地產抵債的 (五)收購、合并或分立企業時,房地產轉移為新的權利人的 (六)法律、法規規定的其他情形 第十五條行政、事業單位出售房地產的,應出具縣級以上人民政府授權的主管部門的審批文件 屬于政府直管的公房,應由市房地產主管機關審批;屬于系統自管公房的,由國有資產主管部門審批 第十六條房地產出售,交易雙方應當簽訂書面合同。合同的條款,以及變更與解除等,依照《廣東省城鎮房地產轉讓條例》 第十四條、 第十五條的規定辦理 第十七條以行政劃撥方式取得國有土地使用權的,出售房地產時,出售人應補交土地使用權出讓金。補交土地使用權出讓金的標準,依照本市人民政府的規定執行。但國家另有規定的除外 第十八條房地產出售,交易雙方應按下列規定繳納稅費 (一)契稅,由購買人(包括外國人和外國企業購買房地產的)按交易總額的6%繳納 華僑和港、澳、臺同胞以僑匯、外匯購買房地產,及其在境內的投資企業(包括獨資、合資、合作企業)以僑匯、外匯購買房地產的,減半征收契稅 (二)印花稅,由交易雙方各按交易總額的萬分之五繳納 (三)交易管理費,交易雙方各按交易總額的千分之五繳納 交換房地產的,根據交換差價按前款規定繳納稅費 第十九條出售的房地產發生增值的,應依照國家的稅法規定,由出售人繳納增值稅 第二十條享受國家、企事業單位補貼購買的房屋,需要出售的,應按國家和省、市的有關規定辦理 章名 第三章商品房預售 第二十一條商品房預售,是指具有法人資格的房地產開發公司(以下簡稱開發企業),依法取得國有土地使用權經過開發,將正在建設的各類房屋預先出售的行為 第二十二條開發企業預售商品房前,應持下列證件,向市房地產主管機關申領預售商品房許可證 (一)開發資質證書、營業執照 (二)預售商品房的建設工程規劃許可證、建筑施工合同、建設用地平面四至圖 (三)國有土地使用權出讓合同、建設用地批準文書 (四)投入開發建設資金達到預售商品房工程總投資的25%(不含土地使用權出讓金和前期開發費),或者預售商品房的基礎工程已完成,并已確定施工進度和竣工、交付使用日期的證明 (五)在本市商業銀行開立代收商品房預售款的賬戶 (六)向境外預售的、還應提交市外經貿主管部門的批準文書 第二十三條市房地產主管機關自受理開發企業申請預售商品房之日起10日內進行實地勘查,經審查符合條件的,核發預售商品房許可證 開發企業領取預售商品房許可證后,方可預售商品房。進行預售廣告宣傳的,應載明預售商品房許可證號碼,并應執行國家有關法律、法規的規定 第二十四條開發企業預售商品房,必須與預購人簽訂預售預購合同 合同內容包括 預售人、預購人名稱或姓名,預售商品房的地點、位置、建筑結構、樓層面積、單元號碼、配套設施,裝修標準、售價、交付使用時間,保修措施,違約責任、糾紛解決辦法以及其他需約定的條款 第二十五條交易雙方簽訂預售預購合同后,開發企業應在30日內持合同文書向市交易所辦理審核、登記手續。凡未經審核、登記的商品房預售行為無效 開發企業不得為商品房預購人非法辦理轉讓更名手續 第二十六條開發企業在商品房竣工驗收后30日內,應向市房地產主管機關申請確認產權 未售出的商品房可領取房地產權屬證明書;已售出的商品房,由開發企業統一為預購人領取房地產權屬證 第二十七條預售、預購商品房應按規定預征稅費 章名 第四章房地產拍賣 第二十八條從事房地產拍賣活動的機構必須取得市房地產主管機關核發的房地產拍賣資格證后,方可向工商行政管理部門申領營業執照 第二十九條下列房地產可以委托拍賣機構拍賣 (一)依法沒收或強制收購需拍賣的房地產 (二)人民法院裁定、判決需拍賣的房地產 (三)因抵押處分需拍賣的房地產 (四)因清償債務需拍賣抵債的房地產 (五)法律、法規規定的其他情形 第三十條委托拍賣房地產,委托人應事先持拍賣委托書、房地產權屬證書和其他有效證明文件,向市房地產主管機關提出申請,經審查批準后,拍賣機構方可接受委托,組織拍賣 拍賣本辦法 第二十九條第(一)、(二)項規定的房地產,委托人申請拍賣時,還應提交行政決定書或司法協助通知書 第三十一條委托拍賣房地產,拍賣機構可以收取手續費,具體收費標準按《廣東省拍賣業管理暫行規定》辦理 第三十二條委托拍賣房地產,委托人應與拍賣機構簽訂委托拍賣合同 合同內容包括 拍賣人、委托人名稱或姓名、地址;拍賣標的物的名稱、地點、位置、面積、使用年限及用途;拍賣標的物交付時間、方式、拍賣手續費、價款的支付方式;拍賣時間、程序、中止和終止的條件;合同有效期限、違約責任以及其他需要約定的條款 第三十三條房地產拍賣,由拍賣機構在拍賣30日前發布公告。$公告的內容應包括 拍賣標的物的產權性質、拍賣標的物的基本情況、拍賣時間和地點、競買人的條件、應付的保證金,市房地產主管機關批準拍賣的文件名稱、文號,以及其他需要公告的事項 第三十四條競買人須在拍賣7日前,向房地產拍賣機構提交下列證明文件 (一)個人身份證明 (二)企事業單位的營業執照或政府批文 (三)法定代表人證明書和法人授權委托書 (四)資信證明 (五)其他有關證明文件 房地產拍賣機構對競買人進行資格審查后,合格者發給競買證書,并收取保證金 第三十五條競賣人交納的保證金可以抵交所競得拍賣房地產的部分價款;未競得拍賣標的物的,保證金由拍賣機構于拍賣結束后7日內返還未競得者 第三十六條房地產拍賣機構應在公告確定的時間、地點依照法定程序
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