• <table id="g66kk"><noscript id="g66kk"></noscript></table>
    <blockquote id="g66kk"><center id="g66kk"></center></blockquote>
  • <bdo id="g66kk"><center id="g66kk"></center></bdo>

    律師文集

    律師文集

    您當前的位置: 北京建筑律師 > 律師文集 > 建筑工程>正文
    分享到:0

      購置小戶型簽約點明四大項

    審查篇

      原則:重點審查預售(銷售)許可證

      五證不全的商品房是不允許銷售(預售)的。購房者在簽約前一定要審查由開發商或銷售商提供的“五證”,即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售(預售)許可證。如條件不允許,可重點審查第五證。

    推薦閱讀:

    二手房交易流程

      二手房屋買賣交易流程全知道

      史上最全的二手房交易流程

      特別提示:在審驗銷售(預售)許可證時,要特別留意自己要購買的樓棟、甚至單元是否在許可證中允許銷售的范圍內。

    認購篇

      原則一:確認認購金的性質

      在正式簽訂《商品房買賣合同》之前,有些開發商與購房者簽訂認購書,要求購房者先交納認購金。這時,一定要在認購書中明確認購金的性質,即是“訂金”還是“定金”。

      特別提示:簽訂認購書并不是購房的必經程序,如無特殊要求,購房人可與開發商直接簽訂《商品房買賣合同》。

      原則二:在約定時間內去簽約

      目前,一般都是簽訂認購書7日內簽訂正式購房合同,這時最好提前拿到空白的正式合同,對其中的條款進行研究,并同時擬出你欲補充的條款,作為附件提交給開發商或銷售商,以避免因各種原因不能簽約而損失定金。

      小竅門:如果是按揭購房,最好先熟悉一下辦理貸款的相關手續以及放貸的條件、還款方式及利息水平;同時,也可為確定還款方式及是否提前還款做到“心中有數”。

      特別提示:簽訂認購書后,在提交補充協議的條款時,一定要向開發商或銷售商索取收條,即一定要讓對方簽收?!蛾P于北京市商品房預售合同實行網上簽約和預售登記管理工作的通知》規定,認購書網上備案后,簽訂商品房預售合同時合同主體不得隨意變更。如果簽合同的人與認購人在同一戶籍內,或在預訂時已明確約定的,則不視為合同主體變更。

    簽約篇

      今年3月15日起,本市《商品房預售合同》(示范文本)

      開始推行使用,購房者對以下幾處要著重進行約定。

      原則一:前期物業約定明確

      要點一:確定車位權屬物權法(草案)中也提出,會所、車庫的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,除建設單位等能夠證明其享有所有權外,屬于業主共有。要點二:明確停車收費標準

      合同示范文本中規定,關于前期物業管理的條款中,應當就地上和地下停車費做出約定。

      小竅門:在合同中明確約定車位及會所等設施的歸屬。

    原則二:基礎設施

    完備時間明確約定

      示范文本中有相關條款規定,簽約時應把各項設施達到正式使用條件的時間細化。

      特別提示:根據各自需求關注重點設施。

      重點關注對自己生活將產生重大影響的項目,如綠地、商業配套、學校、幼兒園、會所等項目,不用面面俱到。

      原則三:明確正式用電期限

      有些項目在交房時,只能提供臨時用電。如遇這種情況,應在合同中明確提供正式用電的期限。

      特別提示:在合同中約定在提供正式用電之前,電費如何承擔。一般可明確約定為,業主按民用電的標準支付電費,差額部分業主不負擔。

    收房篇

    原則一:如期收房

      如果業主無正當理由拒絕收房,是要承擔違約責任的。

      特別提示:如果購房人因特殊情況不能如期辦理收房手續,可以書面形式委托親友或律師進行收房,也可及時與開發商聯系,商議另行約定時間。

      原則二:看不到“兩書一表”可拒收房

      目前,開發商交付房屋應提供兩書、一表,即《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》。

      特別提示:若開發商不能提供上述文件的,購房人有權拒絕收房。由此造成逾期交房的,由開發商承擔違約責任。

      原則三:“質量問題單”業主要備份

      若收房過程中發現有質量問題,應與開發商交涉,限期維修。由此導致業主逾期入住的,開發商應承擔違約責任。

      特別提示:對所出現的質量問題,雙方要以書面形式確認?!皢栴}單”業主手中要有一份,上面同時要有開發商承諾的維修期限及開發商的簽字。

    入住篇

      原則一:正式用電改建費用由開發商承擔

      若開發商以將臨時用電改為正式用電為由收取改建費,業主可拒絕。

      特別提示:根據北京市的相關規定,商品房銷售價格已包括臨時用電設施的建設費用及居民用電設施工程的建設費用。

      原則二:產權代辦費不能強收

      如果沒有約定,開發商無權強行要求代辦產權證或收代辦費。

      特別提示:產權證可以由業主自行辦理,具體程序可到相關的產權登記機關查詢。

    掃一掃關注北京建筑律師
    欧美老熟妇aⅴ网,国色天香影院免费观看,国产午夜福利在线永久视频不卡
  • <table id="g66kk"><noscript id="g66kk"></noscript></table>
    <blockquote id="g66kk"><center id="g66kk"></center></blockquote>
  • <bdo id="g66kk"><center id="g66kk"></center></bdo>