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    律師文集

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    商品房預售合同書

    來源:北京建筑律師 網址:http://www.reneekelley.com/ 時間:2016-12-13 16:12:52

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    出賣人:______________________________________

      通訊地址:____________________________________

      郵政編碼:____________________________________

      營業執照注冊號:______________________________

      企業資質證書號:______________________________

      法定代表人:________ 聯系電話:_______________

      委托代理人:________ 聯系電話:_______________

      委托銷售代理機構:____________________________

      通訊地址:____________________________________

      郵政編碼:____________________________________

      營業執照注冊號:______________________________

      買受人:______________________________________

      【法定代表人】【負責人】:______ 國籍:_______

      【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】:___

      出生日期:____年__月__日,性別:______________

      通訊地址:____________________________________

      郵政編碼:__________ 聯系電話:_______________

      【法定代理人】【委托代理人】 :___ 國籍:_____

      【身份證】【護照】【 】:_____________________

      出生日期:____年__月__日,性別:______________

      通訊地址:____________________________________

      郵政編碼:___________聯系電話:_______________

      

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、》《【 】市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議:

      

    第一條 項目建設依據

      出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為:_______________,土地使用權面積為:________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。

      出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:_________,建設工程規劃許可證號為:__________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設工程施工合同約定的開工日期為:______,建設工程施工合同約定的竣工日期為:______________。

      

    第二條 預售依據

    ??該商品房已由_________批準預售,預售許可證號為:______________。

      

    第三條 基本情況

      經公安行政管理部門核準,該商品房地址為:___________________。該商品房為第一條規定項目中的__【幢】【座】第__層__單元__號。

    該商品房所在樓棟的主體建筑結構為:________,建筑層數為:___層,其中地上______層,地下_______層。

      該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【 】:_______;【層高】【凈高】為:___米,【坡屋頂凈高】最低為:____米,最高為:____米。該商品房朝向為:_____;有___個陽臺,其中___個陽臺為封閉式,____個陽臺為非封閉式。

    出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_____,其預測建筑面積共_____平方米,其中,套內建筑面積____平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

    ??簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。??

    本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

      

    第四條 抵押情況

    與該商品房有關的抵押情況為:__________________。

    1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

      2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押,抵押權人為:__________,抵押登記部門為:_____________,抵押登記日期為:____。

    ??3、該商品房在建工程已經設定抵押,抵押權人為:_______,抵押登記部門為:_____,抵押登記日期為:_____。

      

    第五條 計價方式與價款

      出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款。

      1、按照套內建筑面積計算,該商品房單價每平方米___(幣)___元,總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

      2、按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米____(幣)____元,總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

      3、按照套(單元)計算,該商品房總價款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

      4、按照_______計算,該商品房總價款為____(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

      本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

      所稱套內建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

      

    第六條 面積確認及面積差異處理

      根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

      合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

    商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按以下方式進行處理:

    (一)誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

    (二)誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

    ??買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按銀行同期存款利率支付利息。

      買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

    因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

      

    第七條 付款方式及期限

      買受人采取下列第___種方式付款。

    1、一次性付款。

    2、分期付款。

      3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的___%,其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

    4、其他方式。

      

    第八條 規劃變更的約定

    ??出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房,不得擅自變更。

    ??出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的,應當書面征得受影響的買受人同意,并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的,出賣人應當給予相

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