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    律師文集

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      根據民法典的規定,不動產設立抵押權的,要訂立抵押合同,同時要向有關部門申請抵押權登記,不動產的抵押權是需要進行登記才能生效的。那么工程抵押房能在房管局備案嗎? 接下來將由小編為您介紹相關方面的知識,希望能夠幫助大家解決相應的問題。趕緊隨著小編的視角一起來看看吧!

      

    ? ?工程抵押房

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      一、工程抵押房能在房管局備案嗎

      《不動產登記暫行條例實施細則》第六十五條 對進下列財產進行抵押的,可以申請辦理不動產抵押登記

      (一)建設用地使用權;

      (二)建筑物和其他土地附著物;

      (三)海域使用權;

      (四)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

      (五)正在建造的建筑物;

      (六)法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。

      以建設用地使用權、海域使用權抵押的,該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的,該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一并抵押。行施工的房屋進行抵押的,抵押權人與抵押人要到房屋管理部門辦理抵押登記,而不是到房屋管理部門備案。

      二、在建工程抵押房怎么網簽

      房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證,或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前,必須向房地產管理部門辦理項目入網手續,并報送相關信息和證明材料,市民可隨時上網查詢。

      網簽和備案有著本質的區別,網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

      而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。

      兩者的共同作用是 ,防止一房多賣,當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的,只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

      三、什么是在建工程抵押房

      在建工程抵押,指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

      在建工程是指經審批正在建設中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式,因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優點,在滿足銀行拓展客戶的同時,又可解決企業的融資需求,現廣泛地被銀行所采用。

      以上是小編為您詳細介紹關于工程抵押房能在房管局備案嗎的相關知識,對進行施工的房屋進行抵押的,抵押權人與抵押人要到房屋管理部門辦理抵押登記,而不是到房屋管理部門備案。 以上相關內容,希望能對大家有所幫助。如果大家還有其他法律問題,歡迎咨詢平臺律師,在線律師會為大家進行專業的解答。

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