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    律師文集

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      1、分析影響設計經濟合理性的原因  1.1工程技術與經濟觀念相分離  當前,大部分設計人員技術水平、知識儲備并不差,但缺乏經濟觀念,設計思想保守,創新意識不強。在設計中不作多方案比較,即使多方案比較也只注重造型和使用功能,而忽視經濟方面的比較。   另外,造價人員與設計人員不能緊密相結合,各干各的事,缺乏必要的工作協調。   1.2政府對設計的審查不全面,缺乏監督機制  設計方案或圖紙出來后,主管部門對設計成果缺乏必要的考核與評價。政府有關部門所組織的審查,大都只注重技術性而忽視經濟性。   1.3設計招投標不徹底  目前項目設計只注重方案設計階段的招標,忽略了技術設計和施工圖設計的招投標工作。一旦方案中標技術設計和施工圖設計也隨之被確定,所以,施工圖設計就缺乏競爭機制,設計人員控制造價的積極性就不會很高。   1.4現行的設計費計取方式不合理  現行的設計費與工程成本無關,只取決于工程造價的高低或建筑面積的大小,如:設計費用=工程造價×費率,或設計費用——建筑面積×費用標準(元/㎡),其中的費率完全按工程性質、結構類型分別制定的,沒有考慮造價的合理性和經濟效益的因素。設計圖紙質量好壞,投資是否超限與設計費沒有重大關系,導致設計方案不認真進行經濟分析,或為保險起見,隨意加大安全系數,造成投資浪費。相反,優化過的設計方案給業主節約了投資,但也得不到應有的報酬,不能調動設計人員主動控制造價的積極性。   1.5平行發包方式  傳統模式“設計~招標一施工”中勘察,設計、施工各主要環節之間互相分割與脫節,由此帶來了工程建設周期長、效率低、投資效益差等問題??辈?、設計和施工單位相互獨立、觀念保守,在合作上各打算盤。   2、控制設計階段工程造價的途徑  2.1工程設計全面開展招投標制度  設計中引進競爭機制,開展設計方案優化競爭,以技術先進、造型新穎、安全適用、經濟合理、節約投資作為衡量設計方案的基本標準。中標后的方案再進行技術設計階段的招標和施工圖設計階段的招標.招投標范圍不但包括技術內容,還包括成本內容,綜合評判出最為經濟的方案和最為經濟的結構。   2.2采用限額設計  在保證功能前提下按照批準的設計任務書及投資估算控制初步設計,并按照初設概算控制施工圖設計。通過層層限額設計改變設計過程不算帳的現象,由“畫了算”變為“算了畫”。將“肥梁”、“胖柱”、“密鋼筋”、“深基礎”等現象消滅在設計階段,這樣“三超”現象也會減少。同時,嚴格控制設計中的不合理變更。加強設計變更的管理,盡可能把設計變更控制在設計.采購或施工初期,以免造成重新采購、拆除等重大變更損失。對影響工程造價的較大設計變更,要采取先算帳后變更的辦法使工程造價得到有效控制。   2.3提倡廣泛采用標準設計  標準設計也稱通用設計,是經國家及地方批準的建筑、結構和構件等整套標準技術文件圖紙,來源于工程建設的實踐經驗和研究成果。采用標準設計,一是可以節約時間,加快工程建設進度;二是提高設計質量,避免了設計中常有的碰、錯、漏、補等現象,減少設計變更;三是可以促進構件制作和建筑施工的機械化、專業化,節約建筑材料。從而有效的縮短工期,最大限度的降低工程造價   2.4應用價值工程進行設計方案的優化是控制工程造價最有效的途徑  價值工程是一門將技術與經濟相結合的現代化管理科學。建筑設計可應用價值工程原理和方法進行功能成本分析。價值工程的目標是提高研究對象的價值,價值的表達式為:價值=功能/成本。價值工程的核心是功能分析,設計師應通過與業主及各利益相關者充分的溝通,考慮建造成本與壽命周期內維修費用的合理分配,從研究對象的功能出發弄清哪些功能是必要的,哪些功能是不必要的,在改進方案設計中使項目的功能結構更加合理。最終,使工程項目的功能與工程項目的成本之比達到最優值。提高產品的成本有五種途徑:一是提高功能,降低成本;二是功能不變,降低成本,三是成本不變,提高功能;四是功能略有下降,但帶來成本大幅度降低;五是成本略有上升,但帶來功能大幅度提高。

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