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    律師文集

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      導讀:建設工程合同履行過程中常會出現一些糾紛,比如工程質量不合格,工程未完成則交工以及轉包、分包等現象。合同當事人在履行合同的過程中應當認清這些陷阱并懂得其預防措施,這樣才能避免產生不必要的糾紛。

      陷阱①:承包人所完成的工程項目不符合國家規定或合同規定的質量要求,甚至因此而發生重大的人身、財產損失,發包人要求承包人承擔違約責任,賠償損失,承包人則拒絕賠償。

      防范:針對有關工程質量,承包人應當精心設計施工,力求工程質量達到合同要求,在發包人提供設計資料時,應仔細審核,發現錯誤和缺陷及時指出。發包人可以對承包人的建筑施工派員檢查監督,查找指出施工中存在的問題。這樣才能有效及時的防止隱患的發生。

      陷阱②:承包人在合同規定的完工日期未完成工程建設;發包人要求承包人承擔違約損失,承包人予以拒絕。

      防范:承包人在簽訂合同時,就應對工程作周密的調查,較準確的估計工程的期間,另外在工程期確定上要留有余地。在履行合同的過程中,承包人應積極施工,遇有阻礙施工的事由出現,而可能延誤工期的,應及時予以排除,不能排除的,應和發包人協商延長工期。發包人在承包人延期后,在不妨礙自身利益情況下,可以不提出賠償要求而適當延期,但承包人有權要求違約賠償,并有權要求發包人繼續履行,這時承包人應繼續設計施工。

      陷阱③:合同約定的造價低于承包工程的實際造價,承包人向發包人要求補償價差,發包人拒絕補差。也有發包人無端拖欠工程價款的情況。

      防范:針對工程價款,承包人應在簽訂合同時進行周密的預測和估算,在合同中確定合理價款,避免同材料價格等因素的波動而使自己陷入被動局面,更不能為了能得到工程項目的承包機會而一味壓低報價,這樣往往會使自己在合同訂立和履行中處于不利地位。作為發包人,應認真履行及時付款之義務,無端拖欠工程價款往往導致與承包人對簿公堂,并要承擔違約責任。

      陷阱④:在工程承包合同中往往出現兌包、分包、轉包的情況,他們相互之間的權利與義務往往比較混亂。

      防范:這需要在簽訂合同時要詳細明確地劃定各自的權利與義務,另外轉包人違約時,承包人也應負連帶責任,以免他們之間相互推諉。兌包、分包和轉包人應本著相互協作的精神,以便更有效地履行合同的義務。

     

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